Фото с сайта ayol.uz
Президент Узбекистана одобрил внедрение модели эскроу-счетов при продаже квартир в новостройках и поручил разработать для этого правовую базу. Об этом сообщает пресс-служба главы государства.
На презентации 12 декабря отмечалось, что спрос на жилье в стране значительно увеличился – в связи с ростом численности населения, которое превысило 37 млн человек, и созданием в этом году 215 тысяч новых семей.
В 2024 году планируется сдача в эксплуатацию многоэтажных домов на 100 тысяч квартир, а в 2025 году запланировано строительство жилья для еще 120 тысяч семей. Однако на фоне повышенного спроса возникли проблемы недобросовестной предпринимательской деятельности. Отсутствие упорядоченной системы расчетов и прозрачности создает условия для злоупотреблений, что приводит к тому, что граждане передают средства за новое жилье напрямую застройщикам, минуя банки. Это способствует росту теневого сектора. Сроки сдачи жилья нередко затягиваются, а внесенные средства остаются замороженными. Договоры долевого участия часто не регистрируются официально и составляются таким образом, что защищают интересы недобросовестных застройщиков.
Модель эскроу хорошо зарекомендовала себя за рубежом. Скоро и в Узбекистане для каждого строительного объекта будут открывать эскроу-счет в коммерческом банке, и расчеты за недвижимость будут проводиться через него. Коммерческие банки смогут предоставлять заказчику кредиты по сниженной ставке из средств, накопленных на этом счете. После завершения строительства деньги с эскроу-счета покупателя будут переведены на счет девелоперской организации. В случае невыполнения обязательств со стороны застройщика средства будут возвращены покупателю.
Порядок покупки жилья с использованием эскроу-счетов будет протестирован в течение года в Самарканде, а также Янгихаётском и Сергелийском районах Ташкента.
