Правительство Узбекистана скорректировало генеральный план Ташкента, чтобы обеспечить реализацию пакета инвестиционных проектов общей стоимостью более $16,28 млрд. Об этом говорится в постановлении, изданном 28 февраля.
Инвестпроекты разработаны иностранными и местными инвесторами в рамках программ комплексного социально-экономического развития узбекской столицы.
Согласно постановлению, проекты планируется реализовать на земельных участках общей площадью 2311,4 гектара. Ожидается, что это позволит получить ежегодный прирост валового регионального продукта (ВРП) на $1,5 млрд.
Помимо этого, власти рассчитывают на ежегодные чистые налоговые поступления в размере 3,5 трлн сумов ($287 млн). За счет строительства планируется создать 260 тысяч новых рабочих мест.
Перечень включает 31 проект в разных районах города. Крупнейший из них — строительство жилого комплекса на территориях махаллей (кварталов) «Нурафшон» и «Миришкор» Бектемирского района стоимостью $3 млрд на площади 150 гектаров.
Второй по масштабу объект — индустриальная зона «Янги Авлод» в Янгихаетском районе: производственные и сервисные объекты разместятся на 799 гектарах, их стоимость оценивается в $1,67 млрд. Среди других крупных проектов — жилые комплексы в Сергелийском ($1,34 млрд), Учтепинском ($1,41 млрд) и Мирабадском ($2,409 млрд) районах.
В перечне также значится проект в Чиланзарском районе под брендом Tonino Lamborghini Residences — апартаменты премиум-класса, пятизвездочная гостиница и бизнес-центр стоимостью $315 млн.
Стоимость проектов носит предварительный характер, постановление оговаривает, что она «уточняется в соответствии с утвержденной проектной документацией».
Под реализацию всех этих проектов постановление вносит изменения в генплан Ташкента на период до 2045 года, утвержденный в декабре 2024 года. Поправки затрагивают несколько сотен позиций плановой документации, еще 11 позиций добавлены как новые.
Одним из ключевых условий является обязательное озеленение: не менее 30% каждой застраиваемой территории должно отводиться под зеленые зоны.
Застройщики также обязаны отказаться от малоэтажного и точечного строительства на участках площадью до 1 гектара.
Финансирование общественных парков предусмотрено за счет инфраструктурных платежей — сборов с инвесторов, размер которых зависит от объема строительства. К базовому расчетному платежу могут применяться повышающие коэффициенты от 1,1 до 3,0, которые устанавливает Ташкентский городской кенгаш (совет) народных депутатов по рекомендации регионального архитектурно-градостроительного совета.
За счет этих средств АО «Ташкент инвест компания» создаст новые общественные парки суммарной площадью 139,6 гектара на девяти территориях в разных районах столицы. Крупнейший из планируемых парков — в махалле Хонободтепа Сергелийского района (53,1 гектара), второй по размеру — в махалле Байналминал Мирабадского района (23,3 гектара).
Все созданные зеленые зоны переводятся в консервационную зону, что исключает их дальнейшую застройку. Это требование закреплено непосредственно в тексте постановления.
Мастер-планы каждого из проектов должны быть разработаны совместно с инициаторами-инвесторами в двухмесячный срок. Утверждать их будет хокимият (мэрия) города после рассмотрения на региональном архитектурно-градостроительном совете при Главном управлении строительства Ташкента.
Постановление допускает применение международных и зарубежных нормативно-технических документов в строительстве при условии их адаптации к национальным нормам и прохождения экспертизы. При проектировании зданий также предписывается предусматривать использование альтернативных природному газу видов топлива и энергосберегающих технологий.
