Фото с сайта housing-uz.info
С 1 марта 2025 года собственникам жилой и нежилой недвижимости, попадающей под снос в рамках реновации, компенсируют полную стоимость объектов по рыночной цене. Данная норма закреплена в указе президента Узбекистана Шавката Мирзиёева «О дополнительных мерах по развитию рынка жилья и ипотеки», сообщает пресс-служба Министерства юстиции в своем Telegram-канале.
Порядок строительства многоэтажек на основе реновации предполагает, что реализация проекта будет разрешена только после подписания нотариально удостоверенного мирового соглашения со всеми собственниками, если намечается снос многоквартирного дома.
Владельцам недвижимости, помимо выплаты полной стоимости их объектов, предлагаются альтернативные виды компенсации. Например, можно взять в собственность квартиру «под ключ» в новом доме такой же площадью, что и прежнее жилье. При этом гражданам возместят в полном объеме расходы на переселение и аренду другой недвижимости на время строительства.
Также законом разрешается предоставление других видов компенсации по согласованию с инициатором проекта реновации.
С 1 мая текущего года процессы от начала возведения дома до выдачи разрешения на его эксплуатацию будут осуществляться онлайн через систему «Прозрачное строительство». После завершения работ компания должна получить только соответствующее заключение Инспекции по надзору в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также органов государственного пожарного надзора.
Кроме того, с указанной выше даты застройщиками массивов «Янги Узбекистон» смогут стать исключительно юридические лица, являющиеся плательщиками налога на добавленную стоимость. При этом компании, получившие землю под возведение многоэтажек на аукционных торгах, в течение 12 месяцев с момента оформления участков в аренду освобождаются от уплаты земельного налога.
Коммерческим банкам поручено выдавать юрлицам, строящим массивы «Янги Узбекистон», кредиты на пополнение оборотных средств на срок 24 месяца с льготным годовым периодом по ставке, превышающей основную ставку Центробанка, но не более чем на 2 процентных пункта.
В президентском указе также представлены прогнозы по объему нового жилья и ипотеке на 2025 год. Так, планируется сдать в эксплуатацию 135 тысяч квартир общей площадью 8,1 млн квадратных метров.
Субсидии на компенсацию части первоначального взноса и процентных платежей по ипотечным кредитам увеличатся в 1,5 раза. На эти цели будут направлены бюджетные средства в размере 2,5 трлн сумов ($194,5 млн).
Согласно ожиданиям экспертов рынка, в течение года портфель кредитов на приобретение недвижимости составит 20,9 трлн сумов ($1,6 млрд).
Кроме того, государство направит 700 млрд сумов ($54,5 млн), а коммерческие банки еще 3 трлн ($233 млн), на обеспечение застройщиков оборотными средствами.
