Жители Сергелийского района на встрече с властями. Фото из телеграм-канала "Новые Сергели" @yangisergeli
Премьер-министр Узбекистана Абдулла Арипов на встрече с жителями Сергелийского района Ташкента, недовольными повышением стоимости приобретенного в ипотеку доступного жилья, заявил, что вернуться к старым ценам не получится из-за удорожания импортных стройматериалов. Об этом сообщает «Газета.uz».
Глава правительства пообещал в течение месяца провести «минимизацию» уровня повышения цен. За это время специальные рабочие группы должны пересмотреть расходы на строительство домов и определить «объективные» цены с учетом того, что новостройки в Сергелийском районе считаются доступным жильем и предназначены для малоимущих семей.
Премьер-министр обратил внимание и на другую причину недовольства населения – качество возводимых домов. Он признал, что качество жилья обязано обеспечить государство, и пообещал решить этот вопрос. Каким образом и в какие сроки, Арипов не уточнил.
Программа строительства доступного жилья была утверждена в конце 2016 года, реализация началась в 2017-м. Заказчиком определена инжиниринговая компания «Узшахар курилиш инвест», финансированием занимается «Ипотека-банк». Кредитная организация оформляет ипотеку сроком на 20 лет с трехлетним льготным периодом, по ставке 7% годовых в течение первых пяти лет и по ставке рефинансирования Центробанка (сейчас – 16% годовых) на последующий период.
Недовольство жителей было вызвано тем, что из-за увеличения цены за квадратный метр в сергелийских новостройках, предназначенных для малоимущих семей, выросли и размеры ипотечных платежей. Стоимость «квадрата» возросла с 2 841 170 сумов ($336) до 3 981 000 сумов ($471). Соответственно, даже в льготный период люди вынуждены ежемесячно выплачивать банку свыше 1 млн сумов ($140). Для многих семей это неподъемная сумма.
Компания «Узшахар курилиш инвест» подробно разъяснила причины повышения стоимости жилья. Цена в 2,8 млн сумов была утверждена в октябре 2017 года. Однако после проведения государственной экспертизы в марте 2018 года цифра была пересмотрена. Основная причина – удорожание стройматериалов, вызванное рядом факторов. Во-первых, в сентябре 2017 года в Узбекистане либерализовали валютный рынок, вследствие чего повысился курс доллара и, соответственно, импортные товары. Во-вторых, на стоимость отдельных стройматериалов повлияло то, что с начала прошлого года продажа цемента, прокат черных металлов и другого сырья осуществляется компаниями-монополистами через биржу. В-третьих, с декабря 2017 года в стране повышена средняя зарплата на 15%, увеличены тарифы на газ и электроэнергию, что также сказалось на цене стройматериалов. В результате в 2018 году в сравнении с предыдущим годом в среднем цены на стройматериалы возросли на 185,5%. Из-за этого на 139-141% повысилась стоимость квадратного метра готового жилья.
«Строительством занимаемся мы, хокимият определяет, кому отдавать заказ, банк предоставляет кредит. В этом вопросе работают три организации. Цены определяем мы после проведения экспертизы. Мы не работаем с населением, это задача хокимията, мы работаем с указанными двумя сторонами. В своих письмах мы указывали, что цены могут возрасти. Возможно, хокимият и банк не уведомили жителей либо жители не прочитали этот пункт в договоре. В этом основная проблема», – отметили «Газете.uz» в «Узшахар курилиш инвест».
Ранее на возмущения граждан, недовольных подорожанием уже приобретенных ими квартир в Сергелийском районе, отреагировал хокимият (администрация) Ташкента. Городские власти взяли этот вопрос под свой контроль. Для рассмотрения жалоб создана рабочая группа.
Официальное заявление по данному вопросу сделал и уполномоченный Олий мажлиса (парламента) Узбекистана по правам человека Улугбек Мухаммадиев. Он намерен провести встречи со всеми сторонами конфликта, а также изучить соответствие законодательству республики договорно-правовой базы по передаче жилья гражданам.
«Фергана» писала об этой ситуации еще в начале текущего года. Тогда отмечалось, что основной проблемой является правовая неграмотность населения – люди зачастую соглашались брать квартиры в ипотеку по устному соглашению, не подписывая какие-либо договоры. Это дает чиновникам и сотрудникам банков возможность делать перерасчет суммы кредита и требовать доплату по первоначальному взносу.
